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楊梅買房賣屋 劉芸菲 平鎮高中旁全新裝潢精美2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：690 萬
- 參考單價：34.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
關爺北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.95 坪
- 土地面積：6.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 鄰近平鎮高中與國中，學區屬性明確，潛在承租族群穩定。 屋內水電管線全新更新，且為全新裝潢，買家可省卻裝修成本與工期。 位於邊間且一層一戶設計，採光通風佳，私密性與居住品質較高。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 44 年，老舊公寓可能面臨結構安全或法規問題，影響未來轉手流動性。 五樓中低樓層的公寓無電梯，對長輩、小孩或提重物不便，長期自住體驗較差。 參考單價每坪約 34.59 萬，對於無電梯老公寓而言單價偏高。 |
| 機會 | 鄰近 66 快速道路與市場、公園，生活機能完善且通勤便捷，適合外工作族租屋。 門口附設機車車位，可作為投資收租金的亮點之一（一層一戶通常較少打擾）。 裝潢新穎，若以自住為主可直接入住，節省時間成本。 |
| 威脅 | 高齡建築未來可能面臨修繕基金不足或耐震補強需求，增加持有成本。 房價若進入調整期，老舊公寓的折價風險通常高於新大樓，投資報酬率可能有壓抑。 未包含汽車車位，購屋後若需停車需另行解決，增加日常通勤的不便。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限且注重通勤與租務收益的買家，如剛起步的年輕族群或投資客；但對於重視居住無障礙或長期自住的大家庭則建議觀望。
主要理由如下：
- 地段與便利性佳：鄰近學校區與 66 快速道路，生活機能成熟，無論自住便利度或出租穩定性都有一定保障。
- 持有成本相對低：水電已更新且裝潢新穎，初期無須額外投入裝修資金，適合想盡快入住者。
- 風險需審慎評估：44 年屋齡加上每坪近 35 萬的單價，在房地產市場下行或老舊公寓政策趨嚴的情況下，未來轉手的價值空間可能受限。
若您能以合理價格議價並確認樓層安全無虞，此物件具一定入手價值；若對高齡建築風險敏感，則建議多比較同區電梯住宅以保障長期資產安全性。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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